Принятие закона об ипотечных каникулах

Принятие закона об ипотечных каникулах

22 апреля 2019 года Советом Федерации был одобрен законопроект о возможности получения заемщиками ипотечных каникул. Теперь плательщики жилищных кредитов смогут приостановить или частично уменьшить свои обязательства по уплате долга сроком до полугода.

В чем суть ипотечных каникул?

Понятие «ипотечные каникулы» в российском обществе ранее до 2019 года использовалось лишь в контексте банковской рассрочки. Ипотечные каникулы банков представляли собой льготные программы, в которых кредитные платежи за заемщика вносили определенный период времени третьи лица или государство. В качестве третьих лиц чаще всего выступали застройщики при кредитовании граждан на покупку по долевому строительству новостроек сообщает http://ogkrf.ru.

Ипотечные каникулы по закону 2019 года не предполагают одобрение со стороны банка. Применение каникул происходит без акцепта кредитного учреждения в отношении тех заявителей, которые удовлетворяют требованиям нового нормативно-правового акта.

Главные особенности кредитных каникул, предоставляемых государством, можно обозначить следующим образом:

  • Возможность получения ипотечных каникул зависит только от государства, но не от банков.
  • Максимальный срок отсрочки составляет 6 месяцев.
  • Возможно заморозка платежей или снижение их размера.
  • Закон не предполагает предоставление рассрочки по страховым договорам.

Предоставленная рассрочка не предусматривает изменение цены кредитного договора. Он действует по установленным условиям в соответствии с требованиями глав 27, 28 и 29 ГК РФ.

Кто и при каких обстоятельствах сможет воспользоваться каникулами?

Ипотечные каникулы - это прежде всего льгота, направленная на определённую нуждающуюся в помощи категорию населения. В законе четко прописаны ситуации, для которых будет применима система ипотечной помощи. К ним законодателем отнесены:

  • Потеря работы. При этом вместе с заявлением потребуется предоставить в банк справку о постановке на учёт в центре занятости населения.
  • Инвалидность 1 и 2 групп. В тексте законопроекта указано, что для получения ипотечных каникул, нужно будет предъявить в этой ситуации заключение медицинской экспертизы. Она проводится до получения удостоверения об инвалидности, что значительно упрощает процедуру оформления льготы.
  • Смерть близкого родственника, на иждивении которого находились нетрудоспособные и несовершеннолетние граждане. К близким родственникам по ст. 14 Семейного Кодекса относятся родители, дети и супруги.
  • Снижение месячного дохода более чем на 30%. Сравнивается показатель предыдущего месяца со среднемесячным значением по году.
  • Болезнь сроком более 2 месяцев.

В законе даётся замечание на то, что воспользоваться ипотечными каникулами смогут только физические лица. Кроме того, для этого необходимо, чтобы кредит был потребительским, то есть взятым не для ведения предпринимательской деятельности. Особого упоминания о жилищном характере целевого использования займа в законопроекте нет.

Ограничения на использование льготы

Чтобы воспользоваться ипотечной льготой, нужно, чтобы жилье, купленной в кредит, было для заемщика единственным, и по остальным кредитным договорам этого физического лица ипотечные каникулы никогда не применялись.

Особое значение и стойкие разногласия в общественном мнении вызвала сумма кредита, по которому может быть предоставлена льгота. Отмечается, что верхняя граница допустимой суммы долга, по мнению законодателей, должна быть установлена в значении 15 миллионов рублей. Однако, данная сумма неокончательна. Кабинет министров должен установить максимальный размер кредита отдельно для каждого региона с учетом особенностей их развития.

Законом также было отменено обязательное требование о нотариальном заверении договора ипотечного займа жилья, которое находится в долевой собственности. Главами инициативной группы, предложившей принятие данного законопроекта, были Вячеслав Володин и Валентина Матвиенко. Законопроект стал результатом реализации послания Президента РФ. Вступит закон в силу через 90 дней после его официального опубликования.

Стоит особо отметить, что распространяться закон об ипотечных каникулах будет только на те кредитные договоры, которые будут заключены с начала действия нормативно-правового акта. Ведь согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства применяются к тем отношениям, которые возникают после введения их в действие.

Главная цель законопроекта № 655479-7 состоит в том, чтобы защитить граждан от потери единственного жилья в случае попадания их в сложную жизненную ситуацию.